על פי חוק בתים משותפים, תשי"ג-1952, הליך רישום בית משותף נועד לצורך הסדרת השטחים הפרטיים והמשותפים לכלל הדיירים בבניין המשותף.
לרוב, הליך רישום בית משותף מבוצע על ידי היזם (הקבלן), אך חובת הדיירים לפקח על התהליך ולוודא את השלמתו מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו). בעלי נכסים אשר לא השלימו את תהליך הרישום במלואו, עלולים לסבול מקשיים במכירת הדירה, קשיים בלקיחת משכנתא וכפועל יוצא מכך, בפיחות משמעותי בערך הדירה.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק במתן ייעוץ משפטי, ליווי וייצוג של בעלי נכסים מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו). אם עדיין לא השלמת את תהליך הרישום, אנו נוכל לנתח את הסיטואציה בעיניים משפטיות ולהעניק לך את השירות היעיל, הנכון והכלכלי ביותר בהתאם לסיטואציה שנוצרה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהו רישום בית משותף?
על פי חוק בתים משותפים, תשי"ג-1952, בקשה לרישום בית משותף אשר מוגשת על ידי עורך הדין אשר מלווה את היזם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן אל הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו), מסדירה את הזכויות הפרטיות והציבוריות של כל אחד מהדיירים בבניין המשותף.
כל עוד תהליך הרישום לא הסתיים בהצלחה, כל בעלי הדירות שותפים בזכויות השטח (הדירות הפרטיות, חדר המדרגות, לובי הבניין וכדומה) – כך שבהחלט, מומלץ להשלים את הרישום מיד לאחר האכלוס של הבניין המשותף.
לצערנו, פעמים רבות מגיעים אלינו בעלי נכסים אשר לא השלימו את תהליך הרישום בצורה מלאה. במקרים אלה, בעלי הנכסים סובלים מקשיים בהעברת הבעלות ביום המכירה, סכסוכי שכנים אשר פולשים לשטח של השני וכמובן, מירידה משמעותית בשווי הנכס משום שלא כל הזכויות הוסדרו בטאבו ותהליך המימון מול הבנקים הוא מורכב הרבה יותר.
מהם השלבים העיקריים בתהליך רישום בית משותף ?
במידה והיזם (הקבלן) התרשל במילוי תפקידו מול המפקח על רישום הבתים המשותפים, ניתן להשלים את הרישום על ידי התאגדות של כלל הדיירים.
לרוב, הליכי רישום של בתים משותפים בפנקס הבתים המשותפים הם הליכים משפטיים מורכבים אשר דרושים ידע, ניסיון ומומחיות רבה. מומלץ להיעזר בעורך דין בעל מומחיות במקרקעין אשר יוכל ללוות אותך בכל שלבי ההליך המשפטי עד להשלמת הרישום בפנקס הבתים המשותפים
באופן כללי, השלבים העיקריים בתהליך רישום בית משותף הם:
- הגשת בקשה רשמית – לצורך התנעת תהליך רישום בית משותף יש צורך להגיש בקשה רשמית אל המפקח על רישום הבתים המשותפים.
- הגשת מסמכים רלוונטיים – במקביל, יש להגיש קשת רחבה של מסמכים משפטיים (תשריט הבניין המשותף, תקנון דיירים, ייפוי כוח נוטריוני, אישורי מיסוי מקרקעין וכדומה) אשר משלימים את הבקשה.
- צו רישום בית משותף – צו בית משותף מתאר, מגדיר ומתחם כל דירה בבניין המשותף. בנוסף, הצו מציג את החלקים היחסיים ברכוש הציבורי והשעבודים החלים על הדירה בבניין המשותף.
- תשלום אגרות – תהליך רישום בית משותף דורש תשלום אגרה למדינה בעד הרישום. נכון לינואר 2023, האגרה עומדת על 148 ₪.
לסיכום, תהליך רישום בית משותף הוא הליך משפטי, בירוקרטי ומורכב אשר נועד להסדיר את כלל הרכוש הפרטי והציבורי בבניין המשותף. אם היזם (הקבלן) של הבניין התרשל במילוי תפקידו, מומלץ לא להקל ראש ולהשלים את הרישום בצורה קבוצתית על ידי התאגדות של כלל הדיירים בבניין המשותף.
משרד עו"ד ארז בורג מלווה בעלי נכסים מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) לצורך השלמת ההליך במלואו. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לחסוך לך זמן יקר, לקצר בירוקרטיה למינימום האפשרי ולהסדיר את הזכויות שלך בנכס בצורה סופית – פעם אחת ולתמיד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.