עסקאות מקרקעין הן עסקאות אשר מערבות סכומי כסף גדולים, כך שבאופן טבעי רוב הרוכשים והמוכרים שוכרים עורך דין מקרקעין אשר ייצג אותם בעסקה שעומדת על הפרק. במאמר זה אציג את הנקודות החשובות ביותר שעורך דין מקרקעין חייב לבצע במהלך ולאחר עסקת המקרקעין.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק בייצוג של רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. משרדינו צבר ניסיון רב, כך שנוכל להבטיח לך ייצוג מקצועי, בטוח ונכון מהשלבים הראשוניים של העסקה ועד החתימה על הסכם המכר מול הצד הנגדי. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהו תפקידו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין?
באופן כללי, חוק המקרקעין התשכ”ט-1969 אינו מחייב לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין טרם ביצוע עסקת מקרקעין – אך, בהחלט מומלץ לשכור עורך דין אשר יוכל ללוות את הרוכשים או המוכרים בעסקה שעומדת על הפרק.
בין הסיבות המרכזיות לכך שמומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין אשר מתמחה בתחום המקרקעין בלבד (ולא עורך דין אשר עוסק ברשימת מכולת של מקרקעין, פשיטות רגל, גירושין, נזיקין וכדומה) ניתן למצוא:
- בדיקות מקדימות – עורך דין מקרקעין אשר מלווה את העסקה מתחילתה נדרש לבצע לא מעט בדיקות מקדימות אשר מבטיחות את זהות המוכרים/הרוכשים, מיקום הנכס, שעבודים ועיקולים אשר עלולים לסכן את אחד הצדדים.
- שיקולי מיסוי מקרקעין – כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה מיסים אשר מוחלים על מבצע העסקה. ישנם מיסים אשר רלוונטיים לקונה (מס רכישה) וישנם מיסים אשר רלוונטיים למוכר (מס שבח או היטל השבחה) כאשר בשני המקרים חבות המס עלולה להיות יקרה מאוד. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מלא ממיסוי מקרקעין, אך חשוב לבצע את כל הבדיקות הרלוונטיות טרם החתימה, אחרת עלולה לצפות לך הפתעה מרשות המיסים.
- ניסוח וחתימה על הסכם המכר – הסכם המכר חייב להיות מפורט, ברור ומנוסח בצורה שלא משתמעת לשני פנים. בסופו של דבר, הסכם המכר מציג את החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים בעסקה העתידית.
- רישום זכויות עתידיות – במקרים רבים, עבודתו של עורך הדין אשר מלווה את העסקה לא נגמרת בשלב החתימה והוא נדרש על פי חוק לבצע העברה מסודרת של זכויות הצדדים. רישום הזכויות או הערת אזהרה זמנית בטאבו מבטיחים כי העסקה תושלם מבחינה חוקית וכי כל הזכויות העתידיות בנכס ימומשו בעתיד הקרוב.
לסיכום, כפי שניתן לראות תפקידו של עורך הדין בעסקאות מכר מקרקעין לא נגמר בשלב החתימה על הסכם המכר – למעשה, פעמים רבות עורך הדין נדרש ללוות את המוכר או הקונה משלבי העסקה הראשוניים ועד סיום העסקה ברישום הזכויות העתידיות בנכס המקרקעין שעליו התרחשה העסקה.