על פי חוק, כל עסקת מכר מקרקעין (קנייה או מכירה של מקרקעין) טומנת בחובה אירוע מס – על כן ישנה חשיבות רבה בבדיקה מקדימה של חבות המס הנדרשת הן מהצד המוכר והן המצד הקונה.
במאמר זה אציג מדוע בדיקה ראשונה זו חשובה מאוד ומהם המיסוי הצפויים בכל עסקת מכר מקרקעין.
משרדינו עוסק במתן ייעוץ, ייצוג וליווי משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של דירות בפריסה ארצית. במהלך השנים ליווינו אינספור עסקאות מכר מקרקעין בהצלחה, כך שאנו בטוחים שנוכל לרתום את הידע, הניסיון והמומחיות שלנו לצרכים שלך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני לפני קניית דירה יד שניה או קניית דירה מקבלן, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם היבטי המס בעסקאות קניית דירה?
כאמור, כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה אירוע מס אשר חלה על שני הצדדים בעסקה.
מצד אחד, מוכר הנכס נדרש לשלם מס שבח לרשות המיסים באמצעות משרדי מיסוי מקרקעין ו/או היטלי השבחה לרשות המקומית ומצד שני, קונה הנכס נדרש לשלם מס רכישה לרשות המיסים.
למה חשוב לבדוק את גובה חבות המס?
בדיקה מקדימה של גובה חבות המס על ידי עורך דין קניית דירה בעל ידע, ניסיון ומומחיות במיסוי מקרקעין היא פעולה חשובה מאין כמוה.
הסיבות המרכזיות לחשיבות הבדיקה הראשונית הן:
- וודאות תקציבית – ראשית, על ידי בדיקה מקדימה ניתן לקבל וודאות תקציבית ובצורה זו ניתן לתכנן בצורה נכונה יותר את התקציב הדרוש לעסקה.
- הסכם המכר – שנית, כל הסכם מכר כולל סעיף "פיקדון מסים" אשר נועד להבטיח את תשלום המס על ידי המוכרים. בדיקה מקדימה של גובה חבות המס הצפוי למוכרים מאפשר לקונים לקבל שקט נפשי וידיעה כי כל הכספים הדרושים יופקדו בנאמנות אצל עו"ד אשר מלווה את העסקה.
- אישורי מס – שלישית, עסקת מכר מקרקעין מסתיימת רק לאחר ששני הצדדים שילמו את המיסים הנחוצים לרשויות המדינה. ללא תשלום חבות המס, לא ניתן לרשום את הזכויות על שם הקונים.
לסיכום, כפי שניתן לראות ישנה חשיבות עצומה לבדיקה מקדימה של גובה חבות המס. לעיתים, חבות המס הצפויה יכולה להיות ההבדל בין עסקה מעולה לעסקה כושלת (לדוגמא, תשלום מס גבוה במיוחד על היטל השבחה אשר נוגס בתשואה הצפויה), כך שמומלץ לבצע את כל הבדיקות המקדימות אצל עו"ד מקרקעין בעל ידע, ניסיון ומומחיות במיסוי מקרקעין.