עו"ד עידן כהן
  • עמוד הבית
    • עורך דין מקרקעין בהרצליה
    • עורך דין מקרקעין בחולון
    • עורך דין מקרקעין ברמת גן
    • עורך דין מקרקעין בגבעתיים
    • עורך דין מקרקעין ברמת השרון
    • עורך דין מקרקעין באזור
    • עורך דין מקרקעין באור יהודה
    • עורך דין מקרקעין בקרית אונו
    • עורך דין מקרקעין בבני ברק
  • עו"ד נדל"ן
  • המלצות ועדויות מלקוחות עבר
  • בלוג נדל"ן משפטי
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
    • עורך דין מקרקעין בהרצליה
    • עורך דין מקרקעין בחולון
    • עורך דין מקרקעין ברמת גן
    • עורך דין מקרקעין בגבעתיים
    • עורך דין מקרקעין ברמת השרון
    • עורך דין מקרקעין באזור
    • עורך דין מקרקעין באור יהודה
    • עורך דין מקרקעין בקרית אונו
    • עורך דין מקרקעין בבני ברק
  • עו"ד נדל"ן
  • המלצות ועדויות מלקוחות עבר
  • בלוג נדל"ן משפטי
  • יצירת קשר

מהם היבטי המס בעסקאות קניית דירה?

23 בספטמבר 2020 עו"ד עידן כהן

על פי חוק, כל עסקת מכר מקרקעין (קנייה או מכירה של מקרקעין) טומנת בחובה אירוע מס – על כן ישנה חשיבות רבה בבדיקה מקדימה של חבות המס הנדרשת הן מהצד המוכר והן המצד הקונה.

במאמר זה אציג מדוע בדיקה ראשונה זו חשובה מאוד ומהם המיסוי הצפויים בכל עסקת מכר מקרקעין.

משרדינו עוסק במתן ייעוץ, ייצוג וליווי משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של דירות בפריסה ארצית. במהלך השנים ליווינו אינספור עסקאות מכר מקרקעין בהצלחה, כך שאנו בטוחים שנוכל לרתום את הידע, הניסיון והמומחיות שלנו לצרכים שלך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני לפני קניית דירה יד שניה או קניית דירה מקבלן, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.

מיסוי בחוק דירה שלישית

מהם היבטי המס בעסקאות קניית דירה?

כאמור, כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה אירוע מס אשר חלה על שני הצדדים בעסקה.

מצד אחד, מוכר הנכס נדרש לשלם מס שבח לרשות המיסים באמצעות משרדי מיסוי מקרקעין ו/או היטלי השבחה לרשות המקומית ומצד שני, קונה הנכס נדרש לשלם מס רכישה לרשות המיסים.

למה חשוב לבדוק את גובה חבות המס?

בדיקה מקדימה של גובה חבות המס על ידי עורך דין קניית דירה בעל ידע, ניסיון ומומחיות במיסוי מקרקעין היא פעולה חשובה מאין כמוה.

הסיבות המרכזיות לחשיבות הבדיקה הראשונית הן:

  • וודאות תקציבית – ראשית, על ידי בדיקה מקדימה ניתן לקבל וודאות תקציבית ובצורה זו ניתן לתכנן בצורה נכונה יותר את התקציב הדרוש לעסקה.
  • הסכם המכר – שנית, כל הסכם מכר כולל סעיף "פיקדון מסים" אשר נועד להבטיח את תשלום המס על ידי המוכרים. בדיקה מקדימה של גובה חבות המס הצפוי למוכרים מאפשר לקונים לקבל שקט נפשי וידיעה כי כל הכספים הדרושים יופקדו בנאמנות אצל עו"ד אשר מלווה את העסקה.
  • אישורי מס – שלישית, עסקת מכר מקרקעין מסתיימת רק לאחר ששני הצדדים שילמו את המיסים הנחוצים לרשויות המדינה. ללא תשלום חבות המס, לא ניתן לרשום את הזכויות על שם הקונים.

לסיכום, כפי שניתן לראות ישנה חשיבות עצומה לבדיקה מקדימה של גובה חבות המס. לעיתים, חבות המס הצפויה יכולה להיות ההבדל בין עסקה מעולה לעסקה כושלת (לדוגמא, תשלום מס גבוה במיוחד על היטל השבחה אשר נוגס בתשואה הצפויה), כך שמומלץ לבצע את כל הבדיקות המקדימות אצל עו"ד מקרקעין בעל ידע, ניסיון ומומחיות במיסוי מקרקעין.

« הקודם
הבא »
יצירת קשר לייעוץ משפטי

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני בענייני מקרקעין, נדל"ן פרטי ומסחרי, ניתן להתקשר עכשיו ל – 072-3924699 או למלא את הטופס הבא ונחזור אליך בהקדם האפשרי:

© כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד עידן כהן – מקרקעין, נדל"ן פרטי ומסחרי בגוש דן. כל המידע אשר מוצג באתר Real Estate Lawyer אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני מול עו"ד מוסמך או המלצה לביצוע פעולה כלשהי.

כל הזכויות לתוכן האתר שמורות לבעליו החוקיים.
האתר נבנה על בסיס WordPress על ידי WPSites ומקודם ע"י Signup פתרונות קידום אתרים לעורכי דין.

גלילה לראש העמוד
Call Now Button