עבור רבים מאיתנו, רכישת דירה מקבלן היא אחת מהעסקאות הגדולות, היקרות והמשמעותיות ביותר שנעשה במהלך חיינו. עורך דין מקרקעין אשר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין חייב להיות מעורב מתחילתו של התהליך על מנת לצמצם את הסיכון של הרוכש למינימום האפשרי, לבצע את כלל הבדיקות הדרושות מול היזם, הקבלן המבצע ורשות המיסים.
משרדינו מתמחה בליווי וייעוץ בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
רכישת דירה מקבלן בפרויקט חדש
רשת האינטרנט, ערוצי הטלוויזיה והעיתונות הארצית והמקומית מלאים באינספור פרסומים על פרויקטים חדשים מצפון ועד דרום הארץ. פרויקטים באריאל, תל אביב, חיפה, ירושלים או באר שבע טומנים בחובם לא מעט סיכונים לרוכש שבאופן טבעי אינו מנוסה בעסקאות מכר מקרקעין.
כל עסקה של רכישת דירה מקבלן בפרויקט חדש טומנת בחובה סיכונים לרוכש. בין הסיכונים הנפוצים ניתן למצוא:
- תשלומים וערבויות – לרוב, הרוכש מחויב ללוח תשלומים בהתאם לקצב ההתקדמות של הקבלן המבצע. עו”ד מקרקעין מוסמך יוכל לבדוק אם לוח התשלומים תואם את הנהוג בשוק המקרקעין ומהן הערבויות שמעמיד הקבלן מול תשלומי הרוכשים.
- היבטי מיסוי – על פי חוק, הרוכש מחויב במס רכישה אשר יכול להגיע עד 10% מעלות הדירה. עו”ד מקרקעין מוסמך יוכל לבדוק את חבות המס הצפויה ולבדוק האם ניתן להפחיתה ואף לקבל פטור מלא ברשויות המס.
- מקרי הונאה וליקויים עתידיים – לצערנו, עסקאות מקרקעין חשופות ללא מעט מקרי הונאה וליקויים בנייה אשר יכולים להתגלות במהלך או בסיום הפרויקט. עו”ד מקרקעין מוסמך יוכל להתריע על עסקאות מכר מקרקעין חשודות, לבדוק את היתרי הבנייה של הקבלן, תשריט הדירה ואפשרויות הפיצוי בהתאם לחוק המקרקעין.
חשוב לציין, שלעיתים קרובות רוכשים לא מנוסים נוטים לחשוב כי עורך הדין אשר מייצג את הקבלן דואג גם לאינטרסים שלהם ושומר על ניטרליות – לצערנו, ההיפך הוא הנכון, עורך הדין של הקבלן מייצג אותו ורק אותו.
לסיכום, רכישת דירה חדשה מקבלן טומנת בחובה לא מעט סיכונים לרוכשים. בדומה לכל עסקת מכר מקרקעין, מומלץ להיעזר בשירותיו של עו”ד מקרקעין מקצועי, אמין ומנוסה אשר יוכל לבצע את כל הבדיקות הנחוצות בטרם החתימה על חוזה המכר.
משרדינו עוסק בליווי עסקאות מכר מקרקעין מול קבלנים בפריסה ארצית. לקבל ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך בכל שלבי העסקה.