עסקאות העברת דירה ללא תמורה בין קרובי משפחה הן עסקאות מכר מקרקעין אשר עשויות להיות להן השלכות רבות (לרבות בהיבטי מיסוי מקרקעין) ולכן יש לבצע אותן בקפידה.
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 בעת העברת דירה ללא תמורה במתנה בין קרובי משפחה, ניתן ליהנות מהטבות מס שונות כמו פטור ממס שבח והקלות במס רכישה.
משרדינו עוסק בליווי, עריכת וייעוץ בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי העברת דירה ללא תמורה במתנה?
העברת דירה ללא תמורה או העברת דירה במתנה יכולה להתבצע בין הורים לילדים, סבים ונכדים, אחים, בני זוג וכדומה. עסקת העברה ללא תמורה יכולה להתרחש על כל זכויות המקרקעין או חלקן (למשל, רק 33% או 50% מנכס המקרקעין).
פעמים רבות, עסקאות העברת דירה ללא תמורה מבוצעות מטעמי מיסוי כחלק מתכנון מס לגיטימי אשר מיועד להפחית בתשלומי מס שנתיים או עתידיים, לצורך הגנה על דירה במערכות יחסים בפרק ב', מניעת סכסוכי ירושה וסיבות רבות אחרות.
אילו מיסים משלמים על דירה במתנה?
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 בעת העברת דירה ללא תמורה במתנה בין קרובי משפחה, ניתן ליהנות מ – 2 הטבות מס משמעותיות אשר יכולות להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים:
- מס רכישה – על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 במסגרת העברת דירה ללא תמורה במתנה לקרוב, ניתן ליהנות ממס רכישה מופחת של שליש ממס הרכישה הרגיל. כמו כן, במידה ומדובר בבני זוג אשר מתגוררים באותה דירה (בעל ואישה) העברה תהיה פטורה לחלוטין ממס רכישה.
- מס שבח – לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, העברת דירת מגורים ללא תמורה מיחיד לקרובו יכול לזכות את המעביר בפטור ממס שבח. עבור דירות שהתקבלו במתנה משנת 2014 ואילך, נדרש להתגורר בדירה באופן קבוע במשך תקופה מינימלית של 3 שנים ולהמתין תקופה של 4 שנים לפני שניתן יהיה למכור אותה בפטור (מכירה מוקדמת, תבטל את הפטור ותוביל לחישוב רטרואקטיבי של המס).
לפני עריכת הסכם מכר מקרקעין להעברת דירה ללא תמורה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסים אשר מתמחה בנושאי מיסוי מקרקעין. לצערנו, ישנם עורכי דין רבים אשר לא מתמחים בנושא ובכך חושפים את הלקוח להוצאות גבוהות אשר פוגעות אנושות בכלכליות של העסקה.
משרדינו מתמחה בעסקאות העברה ללא תמורה במתנה בין קרובי משפחה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.