קניית דירה יד ראשונה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות, הגדולות והמהותיות של רבים מאיתנו. קניית דירה מקבלן חושפת אותך למספר רב של סיכונים, לכן מומלץ לבצע מספר רב של בדיקות מקדימות על ידי עורך דין אשר מתמחה במקרקעין ונדל"ן בלבד.
משרדינו עוסק בליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות נדל"ן קטנות וגדולות כאחד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
איזה בדיקות חייבים לבצע בעת קניית דירה מקבלן?
לא בכל יום אנו רוכשים דירה בעלות של מיליון שקלים ואף יותר מכך. בעת קניית דירה מקבלן, חשוב לבצע את 5 הבדיקות הבאות:
- זכויות בנייה – חשוב לבדוק האם לקבלן יש זכויות בנייה בשטח והאם יש מגבלות כלשהן אשר יכולות לפגוע בהתקדמות הפרויקט.
- היתר בנייה לפרויקט – לרוב, כאשר אין היתר בנייה לפרויקט, הרוכשים נמצאים בסיכון גבוה מזאת מכיוון שעל פי חוק המכר, תשכ"ח-1968 אין להם בטוחות או ליווי בנקאי כלשהו. במידה ואין עדיין היתר בנייה לפרויקט, חשוב לציין הגנות מהותיות בהסכם המכר, אשר יבטיחו כי במידה והפרויקט לא יצא לפועל – הרוכש יקבל את כספו בחזרה בתוך פרק זמן של עד שנה מיום החתימה.
- חובות לרשויות המס – חובות עומדים לרשויות המס יכולים להוביל לעיכוב משמעותי בפרויקט. מומלץ לבקש מהקבלן להמציא טופס 50 אשר מהווה אסמכתא לתשלומי הפיתוח וההשבחה הנדרשים לקבלת היתר הבנייה.
- ביטחונות מצד הקבלן – לאחר פרשת חפציבה, בה הרוכשים נותרו חסרי כל, נקבע מנגנון בטוחות אשר מיועד להגן על הרוכשים בפרויקטים חדשים מקבלן. החוק קובע כי הקבלן אינו יכול לקבל יותר מ – 7% מעלות הדירה, מבלי שהוא מעמיד בטוחות לכספי הרוכשים (ערבות בנקאית, הערת אזהרה, העברת זכויות וכדומה).
- בנק מלווה לפרויקט – חשוב לבדוק האם ישנו בנק אשר מלווה את הפרויקט. לרוב, בנק מלווה יכול להעניק לרוכשים שקט נפשי רב מכיוון שנציגי הבנק אשר מגבים את הקבלן מבחינה פיננסית, כבר דאגו לבדוק את יכולותיו הכלכליות של הקבלן.
לסיכום, קניית דירה מקבלן חושפת אותך לסיכונים כלכליים רבים. לכן, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין אשר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין ונדל"ן במהלך כל שלבי העסקה.
משרדינו מתמחה בייצוג קונים ומוכרים של נכסי מקרקעין בפריסה ארצית מהצפון ועד הדרום. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.