הליך הגירושין בישראל מחייב חלוקת רכוש אשר כוללת בתוכה גם נכסי מקרקעין, מטלטלין, קופות גמל, מוניטין ועוד.
במאמר אציג מהי העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין ומהן הבדיקות שמקבל ומוסר הנכס נדרש לבצע טרם העברה.
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין
לעיתים קרובות, אחד מהצדדים מוותר על חלקו בנכס המקרקעין על מנת לקבל רכוש אחר או כנגד זכויות אחרות (משמורת ילדים, ויתור על תביעות עתידיות וכדומה).
על פי החוק הישראלי, העברת זכויות בנכס מקרקעין אגב גירושין אינה מהווה עסקת מכר מקרקעין. כתוצאה מכך, אין אירוע מס אשר דורש דיווח לרשויות המס או תשלום מס שבח ורכישה.
על שני הצדדים להסדיר את חלוקת והעברת הנכס ביניהם ולאחר מכן לדווח ולרשום זאת בפנקסי המקרקעין (טאבו). הרישום בטאבו דורש את תשלום אגרה ואת המסמכים הבאים:
- הסכם גירושין מבית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני
- תעודת גירושין
- אישור עירייה בדבר היעדר חובות על הנכס
- חמישה שטרי מכר חתומים ע"י הצדדים
- אישור מהבנק להעברת הזכויות בנכס המקרקעין
בדיקת כדאיות למקבל הנכס
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין, אינה מהווה אירוע מס אך יכולים להיות מצבים שונים בהם קבלת הזכויות אינה כדאית למקבל הנכס במידה וירצה למכור אותו בעתיד.
על פי עקרון הרציפות בחוק מיסוי המקרקעין, כל השבח שנצבר במהלך התקופה על ידי שני בני הזוג, ימוסה וישולם על ידי מקבל הנכס במועד מכירת הנכס על ידו.
על מנת לפתור את סוגיה זו, מומלץ לערוך תכנון מס נכון במהלך הליך הגירושין באמצעות עו"ד אשר מתמחה במיסוי נדל"ן – אחרת, הצד המקבל עלול לשלם ביוקר ולצאת קרח מכאן ומכאן.
לסיכום, בעת העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין לא חל אירוע מס ואין חובה לדווח על ההעברה לרשויות המס בישראל. עם זאת, מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן ובצורה זו להבטיח ייצוג ודאגה לאינטרסים שלך.
המאמר נכתב בשיתוף פעולה עם משרד עורכי הדין פייטבלוביץ-ברוך אשר מתמחים בדיני משפחה וירושה בחיפה. אם אתה זקוק לשירותיו של עורך דין דיני משפחה בחיפה, עורך דין גירושין בחיפה או מגשר גירושין בחיפה – משרד עו"ד פייטבלוביץ-ברוך עומד לרשותך.