בעת רכישת דירה מקבלן, דירה יד שניה או כמעט כל עסקת נדל”ן נדרש להשתמש בשירותיו של נוטריון מוסמך על מנת להזדהות ולקבל ייפוי כוח נוטריוני.
במאמר זה אסביר מהו ייפוי כוח נוטריוני ובאלו מקרים עיקריים נדרש להמציא אותו לצד שלישי.
מהו ייפוי כוח נוטריוני?
כמעט כל אחד מאיתנו חתם בעבר על ייפוי כוח אשר נותן לצד שלישי (בן משפחה, עורך דין וכדומה) את האישור לפעול בשמו. ייפוי כוח בסיסי, אינו דורש אימות והזדהות בפני נוטריון.
עם זאת, בעת חתימה על ייפוי כוח לשם עריכת עסקת מקרקעין אשר טומנת בחובה סיכונים והזדמנויות רבות, המחוקק סבר כי נדרשת הגנה כלשהי על עורך העסקה ולכן קבע כי לצורך רישום וביצוע עסקת המקרקעין בטאבו ידרש ייפוי כוח נוטריוני אשר נחתם בנוכחותו של נוטריון.
טרם חתימה על ייפוי כוח נוטריוני, הנוטריון יאמת את נכונות המסמכים, זהות החותם וחתימתו.
מצבים שכיחים לדרישת ייפוי כוח נוטריוני
ייפוי כוח נוטריוני הוא הכרחי בכל אחד מהמצבים הבאים:
- ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר לבנק למשכנתאות – כל אדם אשר מעוניין לקבל משכנתא מבנק, נדרש לחתום על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר אשר מקנה לבנק הרשאה לביצוע פעולות שונות בנכס הנרכש. פעולות אלה כפופות לתנאי המשכנתא ומיועדות למקרה בו הלווה לא יעמוד בתשלומי המשכנתא העתידיים.
- ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר ברכישת דירה חדשה מקבלן – בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, נדרש להמציא ייפוי כוח נוטריוני אשר יאפשר לקבלן לרשום את הדירה בטאבו על שם הרוכשים. כמו כן, במידה והרוכשים מפרים את חוזה ההתקשרות מול הקבלן, הוא רשאי למחוק את הערת האזהרה ולמכור אותה לצד שלישי בכפוף לתנאי חוזה המכר.
- רכישת נכס הרשום בחברה משכנת – בדומה לרכישת מקבלן, ייפוי כוח נוטריוני נדרש לשם רישום הנכס בטאבו והעברת הזכויות לרוכשים.
לסיכום, שירותיו של נוטריון הם הכרחיים להשלמת כל עסקת מכר במקרקעין. רוב רוכשי הנדל”ן יקבלו את הליווי הנוטריוני מעורך הדין אשר מלווה אותם בעסקת המקרקעין ועורך עבורם את הסכם המכר.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו”ד אורן שבת אשר מעניק שירותי נוטריון בנתניה לתושבי הסביבה הקרובה. אם אתה מחפש נוטריון בהרצליה, רמת השרון או כפר סבא – עו”ד אורן שבת ישמח לעמוד לרשותך.