עסקאות מקרקעין ונדל"ן מערבות סכומי כסף גדולים וכל טעות קטנה מצד העורך דין המלווה, יכולה להוביל להפסד כספי של עשרות או מאות אלפי שקלים ללקוח.
במאמר זה נעסוק בנושאי רשלנות מקצועית של עורכי דין אשר מלווים פרויקטים, עסקאות ושותפיות בתחום המקרקעין והנדל"ן.
למה רוב תביעות הרשלנות המקצועית מוגשות כנגד עו"ד בתחום המקרקעין והנדל"ן?
הסיבה מספר אחת לכך שרוב תביעות הרשלנות המקצועית מוגשות כנגד עו"ד בתחום המקרקעין והנדל"ן היא משום שכמעט כל עורך דין בישראל פוזל לתחום ומלווה עסקאות מכר בנדל"ן, עסקאות קומבינציה ותמ"א 38.
התפיסה בשוק כי עסקאות מכר בנדל"ן (קנייה ומכירה של דירות) הן "עסקאות פשוטות וקלות לביצוע", מובילה לכך שניתן למצוא עורכי דין אשר מתמחים בדיני גירושין, פשיטות רגל או תעבורה ובמקביל מעניקים גם שירותים משפטיים בתחום המקרקעין – האם עורך הדין שלך הוא כזה? 🙂
כמובן, שבמצב כזה לא ניתן לשמור על רמה גבוהה של בקיאות בשינויי הפסיקה הרלוונטית לצרכי הלקוח, מיומנות ומקצועיות בתחום. ההמלצה שלנו היא חד משמעית, בחר בעורך דין אשר מתמחה ועוסק אך ורק במקרקעין ונדל"ן – כל בחירה אחרת, יכולה להוביל להפסד כספי משמעותי!
דוגמאות לרשלנות מקצועית בתחום המקרקעין והנדל"ן
כל עסקת מקרקעין ונדל"ן מורכבת מבחינה מקדמית, הכנת הסכם מקרקעין מקצועי ורישום העסקה לפי אופיה (חברה משכנת, טאבו או מנהל מקרקעי ישראל).
עורך דין לא מנוסה, בקיא ומיומן יכול ליפול בדברים הקטנים ביותר ולהסב ללקוח הפסדים כספיים עצומים. הנה כמה דוגמאות לרשלנות מקצועית אשר פורסמו בעבר באמצעי התקשורת:
- בדיקת מהות הנכס – עו"ד אשר הסתמך על תיאור הנכס על ידי הלקוח ולא טרח לבצע את בדיקות הייעוד המתאימות בעצמו הוביל למצב כי הלקוח רכש נכס אשר מוגדר כמחסן ולא כדירת מגורים.
- מיסוי מקרקעין – עו"ד אשר לא בדק לעומק את המצב האישי של הלקוח או המיסוי שהלקוח חשוף אליו. מצב זה הוביל לכך שהלקוח נדרש לשלם מיסוי מקרקעין גבוה במיוחד אשר יכל להימנע ממנו (אם ידע עליו לפני ביצוע העסקה בפועל).
- רישום הנכס – עו"ד אשר שכח לרשום הערת אזהרה על הנכס לאחר סיום עסקת המכר, הוביל למצב בו הלקוח נדהם לגלות לאחר מספר ימים כי הנכס נמכר פעם נוספת לגורם אחר.
בכל אחד מהמצבים הנ"ל, הלקוח נפגע בצורה ישירה והדרך היחידה לקבלת פיצוי מתאים היא באמצעות הגשת תביעה נגד עו"ד שייצג אותו. ברוב המקרים, הגשת תביעה נגד עורך דין היא מורכבת, יקרה ומסורבלת.
לסיכום, ההמלצה שלנו היא חד משמעית, עליך לבחור עורך דין אשר מתמחה אך ורק בדיני מקרקעין ונדל"ן. עורך דין מומחה יוכל לייצג אותך בצורה נאמנה ולדאוג לאינטרסים שלך בלבד!
לתיאום פגישת ייעוץ או קבלת שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, ללא כל התחייבות מצידך, התקשר עכשיו ל – 072-3924699 ונשמח לעזור לך בצורה אחראית, מקצועית ומהירה.