קניית דירה יד שניה הוא צעד כלכלי משמעותי, מורכב ובעל השלכות משמעותיות על עתידך. מצד אחד, הרכישה מעניקה לך הזדמנות להתקדם מבחינה אישית, כלכלית ומשפחתית, אך מצד שני, היא חושפת אותך ללא מעט סיכונים אשר עלולים להתגלגל כמו כדור שלג ולהפוך את העסקה שעומדת לפניך ללא כלכלית בעליל.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק במתן ייעוץ משפטי, ליווי וייצוג בעסקאות קניית דירה יד שניה בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו ללוות אותך בצורה מקצועית, נכונה ומותאמת אישית מביצוע הבדיקות המקדימות (זיהוי המוכר והדירה, מיסוי מקרקעין וכדומה) ועד מעמד החתימה מול הצד הנגדי. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה יד שניה
לעיתים קרובות, ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה יד שניה יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין כישלון מפואר.
חשוב לזכור כי בכל עסקת מכר מקרקעין, הצד הקונה הוא הצד החלש בעסקה – לכן, חלה חובה להתקדם בעסקה בצורה שקולה, עקב בצד אגודל, כך שלא חלילה, הכסף שחסכת כל השנים, ילך לאיבוד בעקבות טעות "קטנה" שמתגלה כגדולה. בנוסף, מומלץ בחום לשכור עורך דין מקרקעין אשר יוכל לייצג אותך מול הצד הנגדי – עורך דין אשר מייצג את שני הצדדים, לא יוכל לייצג רק את האינטרסים שלך בעת קניית דירה יד שניה, אלא חייב להישאר ניטרלי.
לרוב, הייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה יד שניה יתבצע בכל אחד מהשלבים הבאים:
- היבטי מיסוי מקרקעין – עוד לפני שראית את הדירה הראשונה, מומלץ לבדוק מהי חבות המס הצפויה לך. באופן כללי, על פי חוק מיסוי מקרקעין מוטל מס רכישה בגובה 0%-10% על הקונה בהתאם לשווי הנכס, מספר הנכסים שברשותו של הרוכש ומהות העסקה.
- בדיקות מקדימות – לאחר שמצאת את הדירה שלך, עורך הדין אשר מלווה אותך בתהליך יבצע אינספור בדיקות מקדימות אשר נועדו להבטיח את זהות המוכרים, זהות הנכס (נסח טאבו, תשריט דירה וכדומה) ובעיות שעלולות לצוץ ולהתפתח בהמשך הדרך (שעבודים, היטלי השבחה, ליקויי בנייה וכדומה).
- הסכם מכר מקרקעין – הסכם מכר מקרקעין מעגן מבחינה משפטית את העסקה, החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים בעסקה. לרוב, הסכם המכר יתאר את הדירה (המכר), התחייבויות המוכר, התחייבויות הקונה, התמורה ומנגנון פיצוי מוסכם בכל מקרה של הפרת הסכם של אחד הצדדים.
- רישום הזכויות מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) – לאחר השלמת העסקה (תשלומים, מסירת חזקה בדירה וכדומה), עורך הדין שמלווה אותך ידאג להעברת הזכויות על הדירה מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו).
לסיכום, קנייה של דירה יד שניה בשוק החופשי, חייבת להתבצע בצורה מושכלת, נכונה ומותאמת אישית (Custom Made) לצרכים שלך – אחרת, עסקת החלומות שעומדת לפניך, עלולה להתגלות כסיוט שלא נגמר….
משרד עו"ד ארז בורג מעניק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו ללוות אותך בצורה נכונה מהשלבים הראשונים של העסקה ועד מעמד רישום הזכויות בטאבו.
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.