קניית דירה מקבלן היא צעד כלכלי משמעותי אשר מאפשר לך לשדרג את רמת החיים שלך – אך במקביל, כל עסקה של קניית דירה מקבלן חושפת אותך לאינספור סיכונים, מוקשים ובעיות פוטנציאליות שחשוב לשים עליהם דגש טרם החתימה על הסכם המכר מול הקבלן/היזם בשטח.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק בליווי, ייעוץ וייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה מקבלן. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך מול הקבלן, לאתר "מוקשים" בהסכם המכר של הקבלן וללוות אותך בצורה בטוחה, נחושה ומקצועית עד לקבלת המפתחות לדירה החדשה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה מקבלן
קניית דירה מקבלן היא סוג של התחלה חדשה אשר מלווה בהתרגשות והתלהבות רבה מצד הקונים אשר רוצים להתקדם כמה שיותר מהר בעסקה – אך, חשוב להבין שכל עסקה תמימה עלולה לחשוף אותך לאינספור בעיות בעתיד.
חשוב לזכור כי בכל עסקת מכר מקרקעין, הצד הקונה הוא הצד החלש בעסקה – לכן, מומלץ בחום לא להסתמך על הצהרותיו של היזם (הקבלן) או עורך הדין אשר עובד עם הקבלן ולשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר ייצג את האינטרסים שלך בעסקה. למרות שעורך דינו של הקבלן מקסים ועל פי חוק עליך לשלם את שכר הטרחה שלו – הוא לא מייצג אותך, אלא את הקבלן בלבד!
לרוב, הייצוג משפטי בעסקאות קניית דירה מקבלן יתבצע בכל אחד מהשלבים הבאים:
- בדיקות מקדימות לפרויקט – כל עסקת מקרקעין, קל וחומר עסקאות קניית דירה מקבלן דורשת אינספור בדיקות מקדימות לפרויקט החל מזהות היזם (הקבלן) ועד בדיקת הדירה, הסביבה וכדומה.
- בחינה של הסכם המכר והמפרט טכני – על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הקבלן נדרש להציג את הסכם המכר והמפרט הטכני של כל דירה בבניין המשותף. באופן כללי בעת קניית דירה מקבלן, הסיכוי שנאתר סעיפים דורסניים בהסכם המכר והמפרט טכני אשר פוגעים בקונים הוא הרבה יותר גדול מאשר בעת קניית דירה יד שניה בשוק החופשי.
- שיקולי מיסוי מקרקעין – כל עסקה של קניית דירה מקבלן מחייבת את הקונים במיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח או היטל השבחה) אשר יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הנכס, מספר הנכסים שברשותו של הרוכש ומהות העסקה.
- תשלומים, ערבויות ובטוחות לעסקה – על מנת לצמצם את הסיכון בעת רכישת דירה מקבלן, הקבלן נדרש להציג ערבויות ובטוחות אשר מבטיחות את התממשות הפרויקט בעתיד. במקביל, יש לבנות לוח תשלומים מאוזן אשר מצד אחד מאפשר לקונים לקבל את ההגנות הנחוצות (רישום הערת אזהרה, מימון וכדומה) ומצד שני מבטיח ליזם את השלמת העסקה.
- איחורים ופיצויים – כל עסקה של קניית דירה מקבלן חייבת לכלול מנגנון פיצוי מוסכם למקרה של הפרת חוזה יסודית או משמעותית (לדוגמא, איחור במסירה) מצד הקונים או היזם (הקבלן).
לסיכום, עסקאות קניית דירה מקבלן הן עסקאות גדולות, משמעותיות ומורכבות – עורך דין לענייני מקרקעין אשר "חי את התחום ", מעודכן בחקיקה והפסיקה הרלוונטית ברמה יומיומית יוכל להבטיח את התמורה ולשים לב לפרטים הקטנים שאפילו אינך יותר שצריך לבדוק, לשאול ולוודא בהסכם המכר של הקבלן.
משרד עו"ד ארז בורג מעניק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות קניית דירה מקבלן בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו להעניק לך ייעוץ משפטי מקצועי, נחוש ואפקטיבי מהשלבים הראשוניים של העסקה ועד מעמד רישום הזכויות בטאבו.
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.