על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מס שבח הוא מס אשר משולם על ידי המוכר זכות במקרקעין (דירה, חנות, משרד, מגרש וכדומה) על הרווח הריאלי (שבח) שנוצר לו בעת ביצוע עסקת המקרקעין.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק בייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין "פשוטות" ומורכבות כאחד. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לחשב בצורה נכונה את מס השבח הצפוי שלך את חבות מס השבח הצפויה לך ולפעול בצורה אקטיבית לצמצום חבות המס למינימום האפשרי. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על מס שבח, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מס שבח בעסקאות מקרקעין
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, מס שבח בגובה 25% משולם על ידי המוכר על הרווח הריאלי שנוצר לו מיום חתימת הסכם המכר.
לדוגמא, אם דירה נמכרה ברווח של 500,000 ₪, גובה מס השבח הצפוי יעמוד על 125,000 ₪ לפני ניכוי הוצאות אשר מוכרות על ידי רשות המיסים (הוצאות תיווך, שיפוצים, פחת וכדומה).
איך מקבלים פטור ממס שבח?
במקרים רבים, ניתן לקבל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, פטור מלא או חלקי ממס שבח.
החקיקה והפסיקה בתחום זה משתנה בתדירות גבוהה, לכן מומלץ לפנות אל עורך דין לענייני מיסוי מקרקעין אשר יוכל לחשב עבורך את חבות המס הצפויה. עו"ד יוכל לפעול לצמצום חבות המס או להתריע על המס הצפוי, כך שניתן לקבל החלטות בצורה מושכלת הרבה יותר ומבלי חלילה, לקבל בעתיד שומת מס שבח בגובה עשרות או מאות אלפי שקלים שלא לקחת בחשבון…
לרוב, ניתן לקבל פטור ממס שבח במגוון רחב של מצבים נפוצים:
- פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה – על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה שהוחזקה לתקופה של 18 חודשים.
- פטור ממס שבח במכירת דירה שניתנה במתנה – על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור זמני ממס שבח כאשר מבצעים עסקאות העברה ללא תמורה. מס השבח יושלם על ידי מקבל המתנה בעת המכירה העתידית.
- פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה – על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לקבל פטור זמני ממס שבח בעת העברת דירה בירושה כאשר בדומה לעסקאות העברה ללא תמורה, המס ישולם במכירה העתידית. לעיתים קרובות, ניתן לבצע תכנון מס נכון אשר יאפשר לחלק או לכל היורשים ליהנות מפטור מלא ממס שבח.
- פטור ממס שבח בעסקאות התחדשות עירונית –על פי חוק מיסוי מקרקעין, עסקאות התחדשות עירונית של תמ"א 38 או פינוי – בינוי מעניקות פטור ממס שבח בהם היזם או הקבלן לא העניקו תמורה כספית בעסקה.
לסיכום, חישוב מדויק של חבות המס הצפויה לך היא הכרחית לקבלת החלטות מושכלות, נכונות ומותאמות למצבך.
משרד עו"ד ארז בורג מעניק ייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, תוך התייחסות מקיפה לחבות מס השבח הצפויה לך. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לחשב בצורה מדויקת את חבות המס הצפויה ולפעול בצורה אקטיבית לצמצום חבות המס הצפויה.
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.