על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, כל עסקת מקרקעין (קנייה או מכירה) כרוכה בתשלום מס למדינה.
באופן כללי, טרם ביצוע עסקאות מקרקעין, מומלץ לבדוק את חבות המס הצפויה לך. לאור הסכומים הגדולים המעורבים בעסקה, כל טעות קטנה עלולה להסתיים בתשלום מס גבוה למדינה, מפח נפש ובמקרי קיצון אף להוביל לעסקה שאינה כלכלית בעליל.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק בייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין "פשוטות" ומורכבות כאחד. הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים, מאפשר לנו לחשב בצורה מדויקת את חבות המס הצפויה לך ולפעול בצורה אקטיבית לצמצום חבות המס למינימום האפשרי. לקבלת ייעוץ משפטי על מיסוי מקרקעין, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
אלו מיסי מקרקעין אפשר למצוא בעסקאות מכר מקרקעין?
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, מגדיר את המיסים שמחייבים את כל אחד מהצדדים בעסקת המכר.
כל מס מוטל על אחד מהצדדים בעסקת המכר, לפי הפירוט הבא:
- מס שבח –מס שבח משולם על ידי מוכר הנכס, כאשר נכון לשנת 2023 מס השבח עומד על 25% מעליית שווי הנכס מיום הקנייה ליום המכירה.
- מס רכישה – מס רכישה משולם על ידי קונה הנכס, כאשר נכון לשנת 2023 מס הרכישה הוא בין -10%0% בהתאם למדרגות המס אשר מתעדכנות בכל שנה.
- היטל השבחה – היטל השבחה משולם על ידי מוכר הנכס, במצב בו שינויים שבוצעו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתב"ע, הובילו לעלייה משמעותית בשווי הנכס הקיים.
כל אחד מהצדדים בעסקת המכר, רשאי לקבל פטורים מוחלטים או הנחות משמעותיות בחבות המס הצפויה בהינתן תנאים מסוימים אשר מוגדרים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. לדוגמא, אדם שמוכר דירת מגורים יחידה אשר הייתה בבעלותו 18 חודשים לפחות, זכאי לפטור מלא ממס שבח.
לסיכום, כדאיות העסקה שעומדת לפניך, לא תלויה רק בחוזה המכר אלא גם בחבות המס הצפויה לך על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
משרד עו"ד ארז בורג עוסק במתן ייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין, תוך התייחסות מקיפה לחבות המס הצפויה לך. אם צפויה לך חבות מס כלשהי, אנו נוכל לבחון את הסיטואציה בעיניים משפטיות ולהעניק לך פתרונות יצירתיים, אפקטיביים וחוקיים לצמצום חבות המס הצפויה.
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.