בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית מחוללים צמיחה, התחדשות והתפתחות של מרכזי הערים הגדולות ואינספור שכונות מגורים בפריפריה.
לרוב, הליווי, הייעוץ והייצוג המשפטי נעשה משלבי הארגון הראשוניים של בעלי הזכויות בשטח ועד להשלמת העסקה בפועל על ידי רישום הזכויות מול הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו).
משרד עו"ד ארז בורג עוסק בליווי, ייעוץ וייצוג משפטי בעסקאות של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), פינוי – בינוי או בינוי – פינוי. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו להעניק ייצוג משפטי אפקטיבי, הוגן ומותאם אישית בהתאם לאינטרסים של כל אחד מהצדדים בעסקה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי התחדשות עירונית?
פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש, לשדרג ולחזק אזורים עירוניים ותיקים על ידי שיפור התשתיות הציבוריות והפרטיות במקום.
לרוב, פרויקטים של התחדשות עירונית מקודמים הן ביוזמה ממשלתית/מוניציפלית והן ביוזמה פרטית על ידי כניסה של בעלי עסקים, יזמים ואופורטוניסטים אשר מזהים הזדמנות ליצירת רווח אישי גבוה.
ישנן אינספור דוגמאות לפרויקטים מוצלחים של התחדשות עירונית מהצפון ועד הדרום ביניהם ניתן למנות את אזור העיר התחתית בחיפה, שכונת גבעת אולגה בחדרה או שכונת בבלי היוקרתית בתל אביב – בכל אחד מהמקרים הנ"ל, הפרויקט העניק לבעלי הדירות אפשרות לשפר את איכות חייהם וליזמים את האפשרות לייצר רווח כלכלי על ידי הוספה של דירות חדשות באזורי ביקוש.
מהם המסלולים הנפוצים בפרויקטים של התחדשות עירונית?
באופן כללי, ניתן לחלק את ככל הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ל – 3 מסלולים עיקריים:
- מסלול תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה) – מסלול תמ"א 38/1 כולל חיזוק של יסודות הבניין, הוספת ממ"דים או מרפסות שמש. במקביל, היזם (הקבלן) רשאי להוסיף עד שתי קומות אשר נמכרות בשוק החופשי כדירה מקבלן.
- מסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) – מסלול תמ"א 38/2 היא סוג של תוכנית פינוי-בינוי במהלכה הבניין המשותף נהרס ובמקומו מוקם בניין חדש לחלוטין.
- מסלול פינוי – בינוי או בינוי – פינוי – בשונה ממסלול תמ"א 38/2 אשר רלוונטי לפרויקטים קטנים יחסית של בניין בודד, מסלול פינוי – בינוי או בינוי – פינוי מתייחס לרחובות או מתחמים שלמים אשר כוללים לפחות 24 יחידות דיור.
ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית חושפים את כל אחד מהצדדים לאינספור סיכונים אשר עלולים להשפיע בצורה ישירה על כדאיות העסקה. לרוב, הליווי, הייעוץ והייצוג המשפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית מתרחש מהשלבים הראשוניים ועד השלמת העסקה.
הליווי, הייעוץ והייצוג המשפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית יכול להיות מורכב מהפתרונות הבאים:
- ייצוג משפטי בשלבי ההתארגנות הראשוניים (ליווי במשא ומתן, מינוי יועצים חיצוניים, יצירת כנסי הסברה, טיפול בדיירים סרבנים, גיבוש הסכם מחייב וכדומה).
- ייצוג משפטי מול כלל הגורמים המעורבים בפרויקט ההתחדשות העירונית (היזם, הרשות המקומית, ועדה מקומית לתכנון ובנייה, הבנקים המלווים וכדומה).
- ייצוג משפטי בהליכי הפינוי או מסירת הנכסים בהתאם לחוק (עיכובים, ליקוי בנייה וכדומה)
- ייצוג משפטי בהליכי רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים.
חשוב לציין כי שכר הטרחה של עורכי הדין אשר מלווים פרויקטים של התחדשות עירונית משולם במלואו על ידי היזם (הקבלן) – כפועל יוצא מכך, טרם גיבוש או חתימה על הסכם מחייב, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין חיצוני לענייני התחדשות עירונית אשר אינו נמצא בקשרים עם היזם (הקבלן) המבצע.
לסיכום, פרויקטים של התחדשות עירונית מאפשרים לך מצד אחד להרוויח מהשבחה של הנכס, אך מצד שני חושפים אותך לסיכונים אשר עלולים להשפיע בצורה ישירה על כדאיות העסקה.
משרד עו"ד ארז בורג מעניק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות התחדשות עירונית בפריסה ארצית מהצפון ועד הדרום. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך מול הצד הנגדי, לעגן את התמורה המתקבלת מבחינה משפטית ולמצוא פתרונות יצירתיים לבעיות אשר עלולות לצוץ בדרך…
לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3924699 ונשמח לעמוד לרשותך.